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公积金、社保缴纳单位需一致 否则可能导致贷款审批不通过

2019-07-16 点击:1483
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无锡365淘宝馆申请公积金贷款的条件是什么?如何计算贷款额?如何向公积金或投资组合贷款申请商业贷款?今天小编为大家汇编了一系列关于公积金贷款的信息,急着收集!

热门话题摘要:

1我的公积金已满6个月。我的妻子仍然无法将公积金贷款合并在一起吗?

答:您好,由于这个问题,借款人的配偶公积金也必须支付6个月才能获得公积金贷款,而公积金的余额可以合并。

2有无商业贷款记录,已经还清,在无锡买房,使用纯公积金贷款,首付多少钱?一对夫妇最多可以借多少钱?

答:您好,感谢您提出问题,政策规定:借款人的家庭将首次使用住房公积金贷款购买自住房。贷款首付比例不应低于总房价的20%,但20%的配额难以适用,一般首付30%-40%,视银行要求而定;

如果你的丈夫和妻子都对申请公积金贷款的条件感到满意,并且首次使用公积金贷款,目前没有名称的房地产,购买的住房面积≤90平,您可以直接借款最高金额为800,000而无余额;/P>

如果名称下有现有财产,或购买房屋面积> 90,公积金贷款申请金额是您丈夫和妻子公积金账户总余额的十倍,最大不超过800,000;

如果您是第二次使用公积金,则金额是您丈夫和妻子的公积金账户总余额的十倍,最高不超过600,000。

3公积金和社会保障不在同一家公司支付,影响贷款申请

A:您好,谢谢您的提问。公积金管理中心要求公积金和社会保障的支付单位必须一致。如果不一致可能导致贷款批准未通过。具体而言,请致电CPF管理中心0510-12329以获取您自己的信息。

4你好,麻烦要求在现场买房后还款需要使用无锡的公积金,退出时需要采取什么材料?谢谢

A:您好,谢谢您的提问。从非住宅房屋购买公积金所需的材料是:《不动产权证书》原件和购买房屋的原始发票或原始契税纳税证明。

可以提取个人住房公积金账户余额(余额100元以下),同一房屋累计提取金额不得超过购买房屋所支付的房屋总价。

您可以通过微信公众账号直接进行在线处理:关注“无锡公积金”微信公众账号,填写“我的账户 - 业务处理 - 购房提取”中的个人信息,无锡市住房公积金管理中心根据员工提供的个人信息进行检查。无信息资金将立即转入员工提供的银行卡。如果您仍有疑问,可致电博士室:400-8908-365至504。

5你好!对不起,我买了套房贷款。我可否使用购买合约及其他材料撤回公积金?此外,您想在取款后保持平衡吗?谢谢

您好,谢谢您的提问,是的。您可以携带原始身份证,公积金查询密码和银行借记卡(目前只接受建行,工商银行,农行,中国银行,交通银行,江苏银行,无锡农村商业银行,江阴农村商业银行,宜兴农村商业银行)银行)该卡,所有者住宅的原始《不动产权证书》或原始《商品房买卖合同》以及住房交易所管理中心购买的原始发票,将用于提取公积金。

提款金额为人民住房公积金账户余额(余额100元以下),同一房屋累计提取金额不得超过购买房屋所支付的房屋总价。如果您不申请每月偿还公积金,您不需要保留每月付款的12倍余额。

I.公积金购买住房公积金的条件和材料

申请条件

借款人必须为任何公积金支付以下存款

(1)在申请贷款当月前6个月,按时,全额,连续向中心支付住房公积金,自申请月份起,前两年未支付住房公积金。贷款;

(2)如果借款人的申请人被转移到外国城市,住房公积金应在转让前6个月按时,全额,持续(单位汇款)支付,缴费基金已经汇出至少一个月在中心(汇款)状态正常,没有付款);

(3)借款人购买的房屋是自住的普通住房;

(4)借款申请人是所有人购买的房屋的所有人或共同所有人(买方在购买合同上的签字和盖章);

(5)有稳定的经济收入来源和按时偿还债务的能力;

(6)提供中心认可的担保公司作为还款担保或银行批准的质押证券;

(7)借款人的配偶及配偶均不得有任何未偿还的公积金贷款。

处理材料

提供材料(原创)

借款人的配偶和被购买人的共有人必须共同参加公积金支付的相关手续,并根据购买情况提供以下信息(原件)

(1)购买当地商品房和经济适用房

1. The ID card and residence book of both the spouse of the borrowing applicant and the owner of the purchased house (the borrower or the owner of the purchased house is single, only need to provide the person)

2. The marriage certificate of the borrowing applicant and the co-owner of the purchased house (single divorced or widowed, must submit a valid certificate of divorce or widowed);

3. Purchase contract signed by the Real Estate Registration Center

4. Purchase invoices

(2) Purchase local stock room (second-hand house)

1. The ID card and account book of the borrower and the spouse of the purchaser and the owner of the purchased house (the loan applicant or the owner of the purchased house is single, only need to provide the material)

2. The marriage certificate of the borrowing applicant and the co-owner of the purchased house (single divorced or widowed, must submit a valid certificate of divorce or widowed);

3. The stock sales contract signed by the real estate registration center

4. Seller's house ownership certificate, house ownership certificate, state-owned land use certificate or immovable property certificate

5, paid payment certificate

6. The mortgage evaluation report issued by the evaluation agency approved by the guarantee company

Note:

1. If the purchase area is less than 90 square meters and the family purchases the house for the first time, it is required to submit the “Household Ownership Registration Information” issued by the central system (Jiangyin Sub-center Yixing Sub-center must be issued by the local housing management department)

2. If the borrower's applicant is transferred to the city in a foreign country, the foreign housing provident fund management center shall issue a proof of the payment of the housing provident fund and the payment details (must be paid by the original unit on time, in full, and continuously for 6 months before the transfer) /p>

3. If the spouse of the borrowing applicant is an active service soldier, the political department of the military or the military department shall issue a certificate of active duty officer

xx4.自2015年4月22日起,满足贷款条件,第二次公积金支付以基准利率为基础。第一笔贷款申请必须在偿还第一笔贷款后再次处理

5.如果雇员家庭已申请第二次或以上公积金贷款,该中心将不再发行公积金贷款

6.如果员工家属中存在其他情况,则应提供中心要求的其他材料

公积金贷款额度

如何计算货物数量

(1)可用货物的最大数量:

1.借款人符合贷款条件,贷款金额为住房公积金余额的10倍(根据公积金贷款申请前一天12点的数据)。如果配偶的配偶符合公积金的条件,住房公积金存款的余额将合并

借款人符合贷款条件,配偶是现役军人。贷款金额是借款人住房公积金存款余额的20倍

3.借款人或配偶的新员工住房补贴符合贷款条件,存款余额可以合并计算

(1)员工家属首次使用住房公积金贷款购买自住房。如果借款人符合贷款条件,最高贷款额为50万元。如果借款人和配偶符合支付条件,最高贷款额为80万元。 p>

(2)低收入家庭首次使用公积金贷款购买经济适用房。如果存款余额不足,借款人符合付款条件,最高贷款额为50万元。借款人和配偶有资格获得贷款。金额为80万元

(3)雇员家属第二次使用住房公积金购买自住房。如果借款人符合贷款条件,最高贷款额为30万元。如果借款人和配套符合付款条件,最高贷款额为60万元。

(2)实际贷款额:

房屋总价(商品房是购买合同的总价;库房是申报价和评价价格中的较低者)减去规定的首付金额

1.借款人的家庭首先申请公积金支付:

(1)借款人的家庭将首次使用住房公积金购买自住房。贷款首付比例不得低于房价总额的20%;雇员家庭购买的住房应为第一住房单位(住房权在中央单位核查后发放)。以登记信息为准。如果包裹的建筑面积低于90平方米(含),借款人的贷款金额最高可达50万元,借款人和配偶的贷款金额最高可达80万元。

(2)低收入家庭首次使用住房公积金贷款购买经济适用房,可以提供城市住房保障部门的印章《无锡市经济适用住房申请表》:原贷款金额不足,贷款金额可以上涨每位借款人50万元;男人和配偶计算高达80万元

2.自2017年9月25日起,借款人家属第二次申请公积金贷款。贷款首付比例不得低于房价总额的40%。江阴市和宜兴市仍有20%

注:购房合同的总价格包括装修价格,房屋总价格根据装修价格的扣除计算(购买价格明确扣除购买价格;如果购买价格没有明确说明在购买合同中,购买合同的总价格为15%扣除)

公积金贷款期限

每笔1万元贷款的期限不得超过3年,最长期限不得超过30年,且不得超过借款人的可借贷年限(借款年限:借款人自借日期的工作年限)法定退休)+ 5年)

2.不同地方的公积金贷款

除上述条件和准备信息外,条件如下:

处理条件:

1.借款人必须支付无锡市行政区域以外省市的住房公积金。其中一方在无锡有户籍,并在无锡市购买自住房。

2,可以提供城市住房公积金管理中心批准的担保方式保证

处理材料:除上述材料外,还需提交苍梧市住房公积金管理中心住房公积金《异地贷款职工住房公积金存缴证明》(双方均需在不同地方支付住房公积金)

申请配额和期限:与上述相同

3.商业住房贷款纯公积金贷款

申请条件

1.借款人必须满足以下保证金:在申请贷款当月之前按时足额支付住房公积金,并连续支付6个月,并且自申请月份起的前两年不支付住房费用。贷款。公积金;

2.借款人购买的住房是自住的共同住房;

3.借款申请人是购买房屋的所有人或共同所有人(购买合同上买方的签字和盖章);

4.拥有稳定的经济收入来源和按时支付利息的能力;

5.提供中心认可的担保公司作为还款担保或银行批准的质押证券;

6.借款人已收到《房屋所有权证》,《房屋共有权证》,《国有土地使用证》或《不动产权证书》;

7.原始商业贷款必须是住房贷款,转移贷款时没有超过两个月的债务;

8.当原始商业贷款转入贷款时,本金余额必须≤贷款申请人的公积金可贷款金额;

9.借款人和配偶不得有任何未偿还的公积金贷款。

处理材料

借款人的配偶和被购买人的共有人必须共同参加公积金贷款的相关手续,并根据购买情况提供以下信息(原件):

1.借款人配偶和被购买房屋所有人的身份证和户口簿(借款人或购买房屋的所有人单身,只需提供材料);

2.借款申请人的结婚证书和被购买房屋的共有人(单身离婚或丧偶,必须提交有效的离婚证书或丧偶证明);

3.《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》(申请到中心的贷款窗口或在本网站下载并打印,并加盖原商业贷款银行印章);

4.《房屋所有权证》,《房屋共有权证》,《国有土地使用证》或《不动产权证书》;

5.原始商业贷款贷款合同;

6.契税纳税证明;

7.贷款到贷款的住房是当地的商品房和经济适用房:房地产登记中心签订的购买合同;

8.贷款到贷款的房屋是当地的股票房(二手房):房地产登记中心提交的股票房屋销售合同。

注意事项

1.如果购买面积不超过90平方米且家庭首次购房,将在项目资金统一累积后发布“所有权登记信息”(江阴分中心和宜兴)分中心由当地住房管理部门颁发); p>

(二)借用申请人的配偶为现役军人的,由军队政治部门,军事部门或者组织人事部门出具现役军官证明;

3,自2015年4月22日起,员工家属再次申请住房公积金贷款,贷款条件得到满足,贷款利率按基准利率执行;

4.如果雇员家庭已申请第二次或以上公积金贷款,该中心将不再发行公积金贷款;

5.如果员工家属有其他情况,应提供中心要求的其他材料。

4.投资组合贷款的商品房贷款

申请条件

1.借款人必须满足以下保证金:在申请贷款当月之前按时足额支付住房公积金,并连续支付6个月,并且自申请月份起的前两年不支付住房费用。贷款。公积金;

2.借款人购买的住房是自住的共同住房;

3.借款申请人是购买房屋的所有人或共同所有人(购买合同上买方的签字和盖章);

4.拥有稳定的经济收入来源和按时支付利息的能力;

5.提供中心认可的担保公司作为还款担保或银行批准的质押证券;

6.原始商业贷款必须是住房贷款,转移贷款时两年以上没有债务;

7.借款人已收到《房屋所有权证》,《房屋共有权证》,《国有土地使用证》或《不动产权证书》;

8.借款人和配偶不得有任何未偿还的公积金贷款。

处理材料

当客户处理贷款转让时,借款人和配偶以及购买房屋的共同所有人必须共同参加会议,并根据购买情况提供以下信息(原件):

1,《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》;

2.借款人和配偶的身份证和户口簿,以及贷存房的共同所有人;

3.结婚证书(单身《婚姻状况声明书》,离婚或丧偶同时提供有效证明);

4.《房屋所有权证》,《房屋共有权证》,《国有土地使用证》或《不动产权证书》或分包住房的不动产证书;

5.原始商业贷款合同;

6.原始商业贷款的还款细节;

7.契税纳税证明;

8.在线签名备案的购买合同;

9.借款人和配偶的信用报告和收入证明。

注意事项

1.《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》可从相关受托人银行获取或从无锡住房公积金管理中心官方网站下载

2.业务成功运作后,贷款对贷款员工的商业贷款数量将增加,可能导致未来因银行政策调整而未能再申请商业贷款。

3.贷款借贷过程中的部分商业贷款应经银行批准。公积金与承诺银行的批准期限不一致的,按短期处理。

4.贷款对贷款员工必须等到公共资金存款部分和商业存款部分获得批准后再偿还原始商业贷款。

5.如果借款申请人的配偶是现役军人,则军队的政治部门,军事部门或组织的人事部门应当出具现役军官的原始证明。

6.自2015年4月22日起,当员工家属再次申请住房公积金贷款时,有资格获得贷款,贷款利率按基准利率执行。

7.如果雇员家庭已申请第二次或以上公积金贷款,该中心将不再发行公积金贷款。

8.如果员工家属中存在其他情况,则应提供中心要求的其他材料

9.如果员工在遇到财务困难时结清商业贷款,他可以向担保公司申请筹款服务

10.江阴和宜兴的住房商业贷款必须到当地银行网点办理转移手续。

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商业住房贷款到公积金(合并贷款)申请表

贷款处理地点和时间

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五,委托贷款还款

申请条件

1,目前可以办理委托还款业务的城市银行可以是工商银行,建设银行,农业银行,中国报业,交通运输,江苏银行,中信银行,无锡农村商业银行,江阴农村商业银行。上海宜兴农村商业银行。浦东发展银行,兴业银行,招商银行,中国光大银行,华夏银行,上述银行住房(包括公积金住房商品房和合并住房支付)的报销只能以委托的形式使用还款。如果增加新的委托汇款银行,公积金中心将按时公布。

2.自2018年4月13日起,借款人及其配偶和直系亲属可以委托他们作为委托人退回货物。

处理材料

(1)提供信息

1.校长身份证的原件ID

2.原住房贷款合同

(三)配偶办理公积金补偿的,应当提供原件4件结婚证件,并提供家庭,海洋等有关关系的原始凭证。

(2)注释

1.退货和取消货物的申请必须由个人处理

2.如果客户有多个住房付款,他只能选择偿还相同的付款。合并住房贷款被视为贷款。

3.客户只能选择按照申请货物的方式每年或每月退货。在退货的整个期间,您可以通过佣金申请更改退货方式。

(3)基于时间,方法和顺序的资金转移计算

1.委托还款资金的转移是根据收货人约定的还款期最后一个月末的住房公积金余额计算的。贷款的年度还款额不超过委托还款人剩余贷款的本金和利息金额。每月还款还款公积金每月缴纳12倍后,不超过上个月的每月还款额。

2.每年还款的资金将从每个月的第二个工作日开始。在五个工作日内,资金将转入支付账户,以便提前还款。在部分还款后,买方仍需根据支付银行重新计算。每月还款还款

3.住房公积金每月还款的资金将从每个月的14日开始(预计在节假日的情况下),并在三个工作日内转入付款人的卡号,并按月返还。每月向行业提供货物。在20日(如果延长假期),请在三个工作日内转入贷方的返还卡号。付款人还应随时关注其还款卡,并及时将每月还款的全额(或不足)放在卡上,以免产生期货,导致个人信用不良

4,购买商品的报销商品的订单是第一个推销配偶后的人,然后是直系亲属(有一些直系亲属,按照合同的顺序进行资金转移),第一次补贴新工人住房补贴。

委托偿还地点,时间和电话号码

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微信签约步骤:关注“无锡公积金”官方微信,首次点击“业务处理”菜单,触发身份认证。身份认证,员工输入他的姓名和身份证号码,授权腾讯实名验证系统验证,系统验证后,员工签名《无锡住房公积金个人网上业务协议》,并可以处理在线业务。目前,只有公积金住房贷款的公积金和配偶,商品房贷款借款人,借款人和合并住房贷款的配偶,直系亲属,以及商品房贷款借款人的配偶必须偿还贷款到贷款银行或中心柜台。处理!

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